Η αλήθεια είναι και πρέπει να λέγεται – στην προκειμένη περίπτωση να γράφεται – ότι οι ιδιοκτήτες κατοικιών που προσφέρονται προς ενοικίαση στα Χανιά, έχουν “ξεφύγει” από κάθε όριο λογικής.
Έχοντας πάρει “φόρα” λόγω των νέων δεδομένων που έχει δημιουργήσει οι πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης, τόσο σε παγκόσμιο όσο και σε τοπικό επίπεδο, οι ιδιοκτήτες εδώ και καιρό, αλλά με αποκορύφωμα το τελευταίο χρονικό διάστημα, έχουν δημιουργήσει συνθήκες “ασφυξίας” σε χιλιάδες ανθρώπους, που αναζητούν σπίτι προς ενοικίαση.
Αποτέλεσμα, είναι η πλήρης στρέβλωση της αγοράς ακινήτων, με τις τιμές των ενοικίων – των λιγοστών διαθέσιμων κατοικιών – να έχουν εκτιναχθεί σε απαγορευτικά επίπεδα, αλλά και το σε καθαρά αριθμητικό επίπεδο, διαθέσιμο δυναμικό των κατοικιών, να μην μπορεί να καλύψει τις πραγματικές ανάγκες.
Το θέμα αυτή την περίοδο, λαμβάνει ακόμη μεγαλύτερες διαστάσεις, αρκεί κάποιος ν’ αναλογιστεί τις αυξημένες ανάγκες που δημιουργούνται, σε φοιτητικές περιοχές – όπως είναι δηλαδή και τα Χανιά – την περίοδο, αμέσως μετά την ανακοίνωση των βαθμολογιών, από τις πανελλαδικές εξετάσεις. Αν τα προηγούμενα χρόνια, μιλούσαμε για τους φοιτητές που “ανέβαλαν” τις σπουδές τους, λόγω των δυσκολιών που είχε δημιουργήσει η οικονομική κρίση, πλέον έχουμε να κάνουμε με τις περιπτώσεις εκείνων που δεν θα κατορθώσουν να πάνε στα Πανεπιστήμια που πέτυχαν την εισαγωγή τους, απλά και μόνο επειδή δεν βρίσκουν σπίτι για να μείνουν εκεί!
Όλοι έστρεψαν το ενδιαφέρον τους στη βραχυχρόνια μίσθωση αλλά…
Η μαζική “μεταστροφή” ή… μεταπήδηση αν προτιμάτε, των χώρων που μέχρι πριν από λίγα μόλις χρόνια, δραστηριοποιούνταν αποκλειστικά και μόνο με την μέθοδο της αστικής μίσθωσης, στις δημοφιλείς πλατφόρμες, “αφαίρεσε” σε επίπεδο πραγματικής διαθεσιμότητας, την συντριπτική πλειοψηφία των κατοικιών που υπήρχαν προς ενοικίαση στα Χανιά. Ως εκ τούτου, η εξέλιξη αυτή, επηρέασε σε πρώτη φάση αλλά και με κυρίαρχο τρόπο, την τοπική κοινωνία, δημιουργώντας ένα εξόχως σημαντικό πρόβλημα, με σοβαρές κοινωνικές πλέον διαστάσεις. Οι άνθρωποι αδυνατούν να βρουν σπίτια για να νοικιάσουν , αλλά και κατ’ επέκταση, το ίδιο ακριβώς συμβαίνει και με μια σειρά επαγγελματιών – κυρίως εποχικών – οι οποίοι τελικά λείπουν από τις πραγματικές ανάγκες του εργατικού δυναμικού του νομού, με δεδομένο πως δεν κατέστει δυνατό να εξευρεθούν χώροι για την στέγασή τους. Αποτέλεσμα των παραπάνω, είναι η πλήρης στρέβλωση της αγοράς ακινήτων, με τις τιμές των ενοικίων – των λιγοστών διαθέσιμων κατοικιών – να έχουν εκτιναχθεί σε απαγορευτικά επίπεδα, αλλά και το σε καθαρά αριθμητικό επίπεδο, διαθέσιμο δυναμικό των κατοικιών, να μην μπορεί να καλύψει τις πραγματικές ανάγκες.
Τι παρατηρείται αυτή την περίοδο και τι μπορεί να σημαίνει…
Όπως καταγράψαμε σε πρόσφατο άρθρο της στήλης, αυτό που παρατηρείται από την μέχρι σήμερα πορεία της τουριστικής σεζόν, είναι πως αυτή, δεν εξελίσσεται με τον τρόπο που οι παράγοντες της αγοράς περίμεναν – προέβλεπαν. Οι ίδιες πληροφορίες αναφέρουν πως ένας από τους κλάδους στον οποίον “καταγράφεται” το πρόβλημα, είναι αυτός των βραχυχρόνιων μισθώσεων, με τις εκτιμήσεις να κάνουν λόγο πως το προσεχές χρονικό διάστημα – αλλά σε κάθε περίπτωση μετά το πέρας της τρέχουσας τουριστικής σεζόν – ένας σημαντικός αριθμός κατοικιών που είχαν τεθεί σε αυτό το “καθεστώς” λειτουργίας, θα επιστρέψει στην αστική μίσθωση, ισορροπώντας σε κάποιο βαθμό, την σημερινή στρεβλή – επαναλαμβάνουμε κατάσταση της αγοράς.
Αν τα προηγούμενα χρόνια, μιλούσαμε για τους φοιτητές που “ανέβαλαν” τις σπουδές τους, λόγω των δυσκολιών που είχε δημιουργήσει η οικονομική κρίση, πλέον έχουμε να κάνουμε με τις περιπτώσεις εκείνων που δεν θα κατορθώσουν να πάνε στα Πανεπιστήμια που πέτυχαν την εισαγωγή τους, απλά και μόνο επειδή δεν βρίσκουν σπίτι για να μείνουν εκεί!
Αυτό φυσικά δεν σημαίνει ότι και αυτόματα, θα υποχωρήσουν οι τιμές των ενοικίων, για τις οποίες η εκτίμηση είναι πως για ένα χρονικό διάστημα, θα εξακολουθήσουν να πραγματοποιούν υψηλές… πτήσεις. Το νέο στοιχείο που πιθανότατα να προκύψει από τους τελευταίους μήνες του 2023 κι έπειτα, είναι ο αριθμός των διαθέσιμων προς ενοικίαση κατοικιών. Εκτός και αν, η τουριστική σεζόν – που κανείς μας πραγματικά δεν το επιθυμεί για μια σειρά από λόγους που δεν θα αναλύσουμε σήμερα – ολοκληρωθεί με αρνητικό πρόσημο. Σε αυτό το… κακό σενάριο, ενδεχομένως και οι τιμές των κατοικιών που θα “βγουν” στην αγορά, να παρουσιάσουν μείωση.
Διαβάστε ακόμη: Τουρισμός Χανιά | Προβληματισμός από την “κοιλιά”! Στις… last minute κρατήσεις το “στοίχημα”
