Το μεγάλο ξεκαθάρισμα με τα μισθωτήρια ακινήτων – Οι οδηγίες της ΠΟΜΙΔΑ προς τους ιδιοκτήτες

Η ώρα του “μεγάλου ξεκαθαρίσματος” όσον αφορά στα εκατοντάδες χιλιάδες μισθωτήρια που συνάπτουν οι ιδιοκτήτες ακινητων και οι ενοικιαστές έφτασε.

Μεσούσης της στεγαστικής κρίσης που οδηγεί τα ενοίκια στα ύψη, το υπουργείο Οικονομικών και η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων επιχειρούν να βάλουν τάξη στην απεικόνιση των όρων μίσθωσης των ακινήτων. Από τις αρχές Ιουνίου και μέχρι το τέλος Σεπτεμβρίου αναμένεται κύμα κατάθεσης νέων ηλεκτρονικών μισθωτηρίων, τροποποίησης υφιστάμενων, καθώς και υποβολής τροποποιητικών δηλώσεων φορολογίας εισοδήματος.

Ο στόχος είναι διπλός: να αποτυπωθούν σωστά και ψηφιακά τα πραγματικά συμφωνηθέντα ποσά ανάμεσα σε ιδιοκτήτες και ενοικιαστές και να επιτραπεί στο κράτος να εντοπίσει τις πραγματικές τιμές των ενοικίων.

Επιπλέον, τίθεται σε εφαρμογή και ένα νέο μέτρο στήριξης, που προβλέπει την επιστροφή ενός ενοικίου στους δικαιούχους, γεγονός που καθιστά τη συμμόρφωση με τα νέα δεδομένα ακόμη πιο κρίσιμη.

Η απόφαση της ΑΑΔΕ

Η απόφαση του Διοικητή της ΑΑΔΕ, Γιώργου Πιτσιλή, τροποποιεί το υφιστάμενο καθεστώς στις ηλεκτρονικές δηλώσεις μίσθωσης, εισάγοντας προθεσμία 30 ημερών για την αποδοχή ή απόρριψή τους από όλους τους εμπλεκομένους. Ποια είναι τα βασικά σημεία της ρύθμισης που πρέπει να γνωρίζουν ιδιοκτήτες και ενοικιαστές;

· Από τις 2 Ιουνίου 2025 και μετά, κάθε νέα Δήλωση Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης Ακινήτου υποβάλλεται από έναν μόνο εκ των συνιδιοκτητών. Οι λοιποί συνιδιοκτήτες και οι μισθωτές ειδοποιούνται είτε στη θυρίδα “Τα Μηνύματά μου” στο myAADE είτε μέσω της εφαρμογής myAADEapp είτε στο δηλωμένο e-mail στο Taxisnet.

· Οι εμπλεκόμενοι διαθέτουν 30 ημερολογιακές ημέρες από τη λήψη της ειδοποίησης για να αποδεχθούν ή να απορρίψουν τη δήλωση. Μπορούν επίσης να αιτιολογήσουν την απόρριψη.

· Εάν η προθεσμία παρέλθει χωρίς ενέργεια, η δήλωση θεωρείται αυτομάτως αποδεκτή.

Προβλέπεται μεταβατική περίοδος μέχρι τις 30 Ιουνίου 2025, κατά την οποία μπορούν να υποβληθούν εκπρόθεσμα δηλώσεις λύσης μισθώσεων (χωρίς πρόστιμο) για ενοικιάσεις που έληξαν έως 30/4/2025. Επίσης έως 30/06 μπορούν να αποδεχθούν ή να απορρίψουν μισθωτές και συνιδιοκτήτες δηλώσεις που υποβλήθηκαν έως και την 1η Ιουνίου, εφόσον δεν το έχουν ήδη κάνει.

Οι οδηγίες της ΠΟΜΙΔΑ προς ιδιοκτήτες

Η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ), η οποία είχε ζητήσει αυτές τις αλλαγές ήδη από τον Φεβρουάριο, δίνει τις ακόλουθες κατευθύνσεις στους ιδιοκτήτες ώστε να αποφευχθούν παγίδες:

· Μισθωτήριο υποβάλλει ένας μόνο συνιδιοκτήτης. Δεν απαιτείται πλέον υποβολή από όλους. Οι υπόλοιποι συνιδιοκτήτες οφείλουν να αντιδράσουν (με άρνηση) εντός 30 ημερών αν διαφωνούν. Το ίδιο ισχύει και για τους ενοικιαστές.

· Δήλωση λύσης μίσθωσης μόνο “με το κλειδί στο χέρι”. Η δήλωση λύσης δεν έχει νομική ισχύ για την απόδοση του ακινήτου. Αν υποβληθεί πριν παραδοθεί το ακίνητο, ο εκμισθωτής:

1. Χάνει το δικαίωμα ταχείας απόδοσης μέσω διαταγής.

2. Εκθέτει τον εαυτό του στον κίνδυνο φορολόγησης των ανεξόφλητων ποσών ως “αποζημίωση χρήσης”, που δεν θεωρείται μίσθωμα και δεν αναγνωρίζεται ως ανείσπρακτο.

Ξεκαθάρισμα και με την “επιστροφή ενοικίου”

Μέσω του υπό διαβούλευση νομοσχεδίου για τη δημοσιονομική διαχείριση, προβλέπεται η επιστροφή ενός ενοικίου στους ενοικιαστές, με στόχο την ελάφρυνση του κόστους στέγασης.

Η επιστροφή θα γίνεται κάθε 30 Νοεμβρίου. Προϋπόθεση να έχει δηλωθεί στο Ε1 ο αριθμός μισθωτηρίου (κωδ. 081). Τελειώνει το 1ο 10ήμερο του Ιουνίου μιας χρονιάς κατά την οποία καταγράφεται ιστορικό ρεκόρ όσον αφορά στον ρυθμό υποβολής των δηλώσεων φορολογίας εισοδήματος.

Τι σημαίνει αυτό στην πράξη; Ότι ενώ οι δηλώσεις που έχουν ήδη υποβληθεί προσεγγίζουν τα πέντε εκατομμύρια, ξαφνικά μπαίνει μια καινούργια “μεταβλητή” στην εξίσωση. Είναι δηλωμένος ο αριθμός μισθωτηρίου στο Ε1; Οι λογιστές επισημαίνουν χιλιάδες παραδείγματα μη αναγραφής κάτι που σημαίνει ότι τώρα ανοίγει η διαδικασία υποβολής τροποποιητικών δηλώσεων.

Τι πρέπει να κάνουν όσοι δεν έχουν δηλώσει τον αριθμό;

· Μπορούν χωρίς πρόστιμο να υποβάλουν τροποποιητική δήλωση έως 15/7/2025

· Υπάρχει επιπλέον ευχέρεια έως τις 30/9/2025

Τις δύο αυτές ημερομηνίες τις ανακοίνωσε ατύπως το υπουργείο Οικονομικών και σύντομα θα ξεκαθαρίσει το τοπίο και με τις σχετικές αποφάσεις.

Μην ξεχνάμε ότι ακόμη το νομοσχέδιο για την επιστροφή ενοικίου είναι σε δημόσια διαβούλευση που σημαίνει ότι θα φτάσουμε προς το τέλος του μήνα για να ψηφιστεί. Αυτό που είναι καλό να γνωρίζουν από τώρα οι εμπλεκόμενοι είναι ότι θα χρειαστεί να συμπληρωθεί ο αριθμός 081.

Αν δεν είναι συμπληρωμένος, ο ενοικιαστής δεν θα λάβει την επιστροφή ενοικίου. Υπενθυμίζεται ότι ηεπιστροφή υπολογίζεται με βάση τη φορολογική δήλωση του μισθωτή του προηγούμενου έτους (όπως έχει διαμορφωθεί έως 30/9)

Μεγάλες… φουρτούνες επομένως προκειμένου να χτιστεί σωστά η βάση δεδομένων με τα ηλεκτρονικά μισθωτήρια.

Οι ημερομηνίες που πρέπει να έχουν κατά νου είναι οι εξής:

· 2 Ιουνίου 2025: Έναρξη νέου καθεστώτος υποβολής μισθώσεων και αποδοχής από τρίτους

· 30 Ιουνίου 2025: Λήξη προθεσμίας για:

– Εκπρόθεσμη αποδοχή/απόρριψη δηλώσεων έως 1/6

– Υποβολή δήλωσης λύσης για μισθώσεις που έληξαν έως 30/4 χωρίς πρόστιμο

· 15 Ιουλίου 2025: Λήξη προθεσμίας για τροποποιητικές δηλώσεις φορολογίας εισοδήματος χωρίς πρόστιμο (κωδ. 081)

· 30 Σεπτεμβρίου 2025: Τελική ημερομηνία για τροποποιήσεις χωρίς πρόστιμο (τελική εκδοχή Ε1)

· 30 Νοεμβρίου 2025: Καταβολή της επιστροφής ενοικίου στους δικαιούχους