Ακολουθήστε το 
στο Facebook για να μην χάνετε είδηση.
Την ανάληψη πρωτοβουλιών, ώστε να αυξηθεί το απόθεμα των ακινήτων που είναι επιλέξιμα για το πρόγραμμα «Σπίτι μου 2» ζητούν οι εν δυνάμει ωφελούμενοι του προγράμματος, η αγορά real estate αλλά και οι τράπεζες που «τρέχουν» για τις προεγκρίσεις δανείων, ωστόσο για να προχωρήσει η διαδικασία θα πρέπει όχι μόνο να βρεθεί το ακίνητο αλλά και να έχει την απαιτούμενη ηλεκτρονική ταυτότητα.
Στελέχη της αγοράς εκτιμούν ότι μέχρι το τέλος Μαΐου τα ακίνητα που «κουμπώνουν» στο πρόγραμμα θα έχουν αυξηθεί καθώς πολλοί ιδιοκτήτες – πωλητές θα έχουν προχωρήσει στην έκδοση της ηλεκτρονικής ταυτότητας, δηλαδή θα έχουν προχωρήσει στις τακτοποιήσεις αυθαιρεσιών που στις «βαριές» περιπτώσεις μπορεί να χρειαστούν 6-7 μήνες και φυσικά χρήμα. Εξέλιξη που πιθανόν να φρενάρει τις τιμές.
Ιδανικά, όπως τονίζουν τραπεζικά στελέχη, το πρόγραμμα θα έπρεπε να επεκταθεί χρονικά πέραν του Ιουνίου 2026, όταν και «πέφτει αυλαία». Σύμφωνα με πηγές πέριξ των Βρυξελλών, μια κατ’ αρχήν συζήτηση μάλλον θα έβρισκε ευήκοα ώτα καθώς η στεγαστική κρίση έχει χτυπήσει συνολικά την Ε.Ε και η Κομισιόν θα αναλάβει πρωτοβουλίες, όπως προκύπτει από την απάντηση του Επιτρόπου Ενέργειας και Στέγασης Νταν Γιόργκενσεν σε διαδοχικές ερωτήσεις του ευρωβουλευτή τη Ν.Δ Γιώργου Αυτιά.
Το σχέδιο της Κομισιόν
Ειδικότερα, η Κομισιόν θα υποβάλει ευρωπαϊκό σχέδιο για οικονομικά προσιτή στέγη και, σε συνεργασία με την Ευρωπαϊκή Τράπεζα Επενδύσεων, θα καθιερώσει μια πανευρωπαϊκή επενδυτική πλατφόρμα για βιώσιμη ανάπτυξη. Επίσης, θα υποβάλει πρόταση που θα παρέχει τη δυνατότητα στα κράτη μέλη να αυξήσουν τις επενδύσεις τους στη στεγαστική αγορά, διπλασιάζοντας τις ήδη προγραμματισμένες επενδύσεις για τη στέγη και θα ενισχύσει τη συνεργασία με τις εθνικές αναπτυξιακές τράπεζες.
Μένει να δουν οι Ευρωπαίοι πολίτες πότε θα γίνουν όλα τα παραπάνω και κυρίως πότε θα αρχίσουν να αποδίδουν. Επί του παρόντος, οι δικαιούχοι του προγράμματος «Σπίτι μου 2» – αλλά και μη δικαιούχοι που ψάχνουν για «δικό τους κεραμίδι» – αγωνιούν για τη θετική έκβαση της αναζήτησης ακινήτου.
Οπως τονίζουν τραπεζικά στελέχη, όποιος πληροί τα κριτήρια (εντός και εκτός προγράμματος) και διαθέτει ίδια κεφάλαια (10% για το «Σπίτι μου» και άνω 20% για τους υπόλοιπους) μπορεί να πάρει στεγαστικό δάνειο. Η δυσκολία είναι να βρει ακίνητο σε τιμή που να αντέχει η «τσέπη» του τα επόμενα 20-25 χρόνια. Αλλωστε μετά την οικονομική κρίση οι Ελληνες έχουν γίνει πιο συντηρητικοί, πιο υπεύθυνοι σε ό,τι αφορά τον δανεισμό.
Διαμεσολαβητές στεγαστικών δανείων
Τα …καλά νέα, δεδομένων των συνθηκών, είναι ότι οι υποψήφιοι δανειολήπτες – αγοραστές (συμπεριλαμβανομένων και των ωφελούμενων του «Σπίτι μου2») έχουν πλέον περισσότερα «εργαλεία», σε σχέση με το παρελθόν, ώστε να βρουν το κατάλληλο ακίνητο και δάνειο.
Ένα από αυτά τα «εργαλεία» είναι ο σχετικά νέος (και άγνωστος) θεσμός της διαμεσολάβησης στεγαστικών δανείων. Η εταιρεία FinThesis, αδειοδοτημένη και εποπτευόμενη από την Τράπεζα της Ελλάδος, συνεργάζεται με όλες τις μεγάλες τράπεζες και μέσω των εξειδικευμένων συμβούλων της προσφέρει δωρεάν καθοδήγηση στους υποψήφιους δανειολήπτες, που ξεκινάει από το ποιο δάνειο και από ποια τράπεζα, χωρίς να χρειαστούν επισκέψεις στα καταστήματα των τραπεζών (κατά κύριο λόγω με ραντεβού) ώστε να συλλέξει στοιχεία, να συγκρίνει και να αποφασίσει και φτάνει μέχρι την εκταμίευση του δανείου.
Ο ενδιαφερόμενος που ζητήσει δάνειο μέσω της ηλεκτρονικής πλατφόρμας e-stagastiko της FinThesis εντός λίγων 24ώρων θα έχει ραντεβού (τηλεφωνικό ή δια ζώσης) με πιστοποιημένο σύμβουλο. Η πλατφόρμα μετράει ήδη 4.000 επισκέψεις.
Eιναι χαρακτηριστικό ότι η FinThesis, που ιδρύθηκε τον περασμένο Δεκέμβριο έχει ήδη στείλει στις τράπεζες 300 δάνεια (το 1/3 αφορά το «Σπίτι μου 2») και άλλα 500 είναι στον «προθάλαμο» με το ποσοστό εγκρισιμότητας να είναι 90% καθώς έχει προηγηθεί η αξιολόγηση των οικονομικών δεδομένων των ενδιαφερόμενων. Η εταιρεία έχει θέσει στόχο για το 2025 να έχει διαμεσολαβήσει για στεγαστικά δάνεια συνολικού ύψους 100 εκατ. ευρώ.
Πριν από μερικές ημέρες εξάλλου με στόχο την ολοκληρωμένη εξυπηρέτηση η FinTHESIS και η Golden Home Real Estate ανακοίνωσαν ότι προχωρούν σε στρατηγική συνεργασία ώστε να διευκολύνουν τους πελάτες τους να αποκτήσουν το σπίτι που επιθυμούν με τις καλύτερες δυνατές προϋποθέσεις, όπως υπογράμμισε ο Ανδρέας Πρωτόπαπας, Γενικός Διευθυντής της FinTHESIS.
Ο Νίκος Γαλάτης, Ιδιοκτήτης & CEO της Golden Home Real Estate, δήλωσε: «Στην Golden Home, η αποστολή μας είναι να προσφέρουμε στους πελάτες μας ολοκληρωμένες λύσεις για την αγορά του νέου τους σπιτιού. Η συνεργασία μας με τη FinTHESIS έρχεται να καλύψει ένα κρίσιμο κομμάτι της διαδικασίας, παρέχοντας άμεση και αξιόπιστη υποστήριξη στη στεγαστική χρηματοδότηση».
Συνεχίζουν να καλπάζουν οι τιμές
Σε κάθε περίπτωση το βασικό πρόβλημα δεν είναι τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων που υποχωρούν, λόγω και του ανταγωνισμού μεταξύ των τραπεζών, αλλά οι τιμές των ακινήτων που έχουν αυξηθεί κατακόρυφα
Σύμφωνα με τα τελευταία στοιχεία, ο δείκτης τιμών διαμερισμάτων που καταρτίζει η Τράπεζα της Ελλάδος, βρέθηκε το τελευταίο τρίμηνο του 2024, μια ανάσα το ιστορικό υψηλό που καταγράφηκε το τρίτο τρίμηνο του 2008 ενώ στην Αθήνα το «ρεκόρ» του 2008 έχει ήδη καταρριφθεί, όπως και στα νεόδμητα διαμερίσματα συνολικά.
Το 2008 αποτελεί χρονιά ορόσημο καθώς ο δείκτης τιμών των διαμερισμάτων παλιών και νέων σε όλη τη χώρα βρέθηκε στα υψηλότερα επίπεδα και στη συνέχεια, με τα πρώτα σύννεφα στην οικονομία άρχισε η δεκαετής πτώση. Είναι χαρακτηριστικό ότι ο δείκτης από το 101,7 το 2008 είχε υποχωρήσει στο 60,1 το 2018, την πρώτη χρονιά που καταγράφει άνοδο μετά από δέκα χρόνια. H υψηλότερη τιμή του δείκτη τιμών διαμερισμάτων παρατηρήθηκε το γ’ τρίμηνο του 2008 (102,2) και στη συνέχεια ακολούθησε η σταθερά καθοδική πορεία, μέχρι το γ’ τρίμηνο του 2017 (58,9)
Το τελευταίο τρίμηνο της περασμένης χρονιάς, ο δείκτη τιμών ήταν 101,9 έναντι 102,2 το τρίτο τρίμηνο του 2008. Μάλιστα στα νεόδμητα διαμερίσματα (μέχρι 5 ετών) ο δείκτης βρίσκεται ήδη σε ιστορικό υψηλό – στο 105,8 (102,3 το 2008) και στα άνω των 5 ετών (παλιά) είναι σχεδόν βέβαιο ότι σύντομα θα πιάσει αν όχι ξεπεράσει το 101,3 του 2008.
Στην Αθήνα, ήδη από το τελευταίο τρίμηνο του 2023 ισοφάρισε το ρεκόρ του 2008 (101,5 και στο σύνολο του 2024 ο δείκτης τιμών διαμερισμάτων «έκλεισε» στο 106,1 (έναντι 98,1 το 2023) ξεπερνώντας την επίδοση του 2008 (100,9).
