Στο απροχώρητο έχει φτάσει η κατάσταση με τη διαθεσιμότητα και τις τιμές των ενοικιαζόμενων κατοικιών, όπως φαίνεται και από το πρόσφατο παράδειγμα με την αγγελία για το τριάρι στο Ηράκλειο, το οποίο προσέλκυσε ορδές υποψηφίων ενοικιαστών και εν τέλει ο ιδιοκτήτης προχώρησε σε… κλήρωση για να διαλέξει τον ενοικιαστή.
Το σκηνικό αυτό δείχνει την τεράστια ψαλίδα μεταξύ της ζήτησης και της προσφοράς στα αστικά κέντρα, με αποτέλεσμα οι ενοικιαστές να ψάχνουν απελπισμένα για σπίτια προς ενοικίαση. “Πλέον η ζήτηση είναι πενταπλάσια της προσφοράς, όπως φαίνεται και από τα στοιχεία του τελευταίου 18μηνου,” δηλώνει ο ιδρυτής και διευθύνων σύμβουλος της εταιρείας Real Estate Prosperty, Αντώνης Μαρκόπουλος.
Προσθέτει, δε, ότι η δυσαναλογία ζήτησης και προσφοράς έχει πάρει τεράστιες διαστάσεις, καθώς τα καλά ακίνητα έχουν ενοικιαστεί, ενώ το απόθεμα κατοικιών δεν ικανοποιεί πλέον τις ανάγκες των νέων, οι οποίοι δεν έχουν κάποιο σπίτι για ιδιοκατοίκηση και έχουν μετατραπεί σε γενιά της ενοικίασης (generation rent).
Ένας ακόμα παράγοντας που συμβάλλει στην εκρηκτική άνοδο των τιμών των ενοικίων και την απουσία ενός ικανοποιητικού pool ακινήτων είναι η στροφή των ιδιοκτητών προς το Airbnb, καθώς λόγω των αρκετά πιο ελκυστικών αποδόσεων τους, αρκετά σπίτια βγήκαν από την “κούρσα” της μακροχρόνιας μίσθωσης.
Την κατάσταση αυτή χειροτερεύουν και μέτρα όπως η golden visa, καθώς σύμφωνα με τα όσα αναφέρει ο κ. Μαυρόπουλος, αρκετά από τα σπίτια που έχουν αγοράσει οι Κινέζοι επενδυτές παραμένουν κλειστά και μόνος τους στόχος είναι η αγορά ενός asset που θα τους έδινε τη δυνατότητα να αποκτήσουν visa για ένα κράτος της ΕΕ.
Τέλος, ως έναν ακόμα επιβαρυντικό παράγοντα στην έλλειψη διαθέσιμων και ποιοτικών σπιτιών, παρουσιάζει το γεγονός ότι η νέα γενιά πουλάει τα ακίνητα που ανήκουν στις προηγούμενες γενιές, μιας και θέλουν να ρευστοποιήσουν την περιουσία τους. Η τάση αυτή συμβάλλει στη μείωση της ιδιοκατοίκησης, ενώ πλέον οι μετακινήσεις σε πόλεις ή ακόμα και σε άλλες χώρες, ειδικά κατά τα χρόνια της κρίσης, είναι ένα σύνηθες φαινόμενο με αποτέλεσμα να αυξάνεται και η ζήτηση για σπίτια προς ενοικίαση.
Σχετικά με τις τιμές που υπάρχουν στην αγορά, επισημαίνει ότι αυτές εξαρτώνται από πολλούς παράγοντες και ότι μπορεί να βρει κανείς ένα τριάρι στο εύρος των 400 και των 500 € (δηλαδή τουλάχιστον στο 50% του βασικού μισθού), αλλά αυτό θα είναι στον πρώτο όροφο στην καλύτερη των περιπτώσεων και σε υποβαθμισμένες περιοχές.
Από την άλλη πλευρά, κατακόρυφη άνοδος σημειώνεται σε μεσοαστικές περιοχές όπως η Αγία Παρασκευή, το Χαλάνδρι, η Πετρούπολη και η Ηλιούπολη, με τις τιμές ενοικίασης να φτάνουν τα 10 € ανά τ.μ. και για ένα σπίτι 100 τ.μ. να χρειάζεται κανείς 1000 € σε μηνιαία βάση.
Τρομαγμένοι οι ιδιοκτήτες από τους “μπαταχτσήδες” – Δεν αλλάζουν εύκολα νοικάρηδες
Όσον αφορά την πλευρά των ιδιοκτητών των ακινήτων, αυξημένος είναι ο φόβος για τους νέους “μπαταχτσήδες” ενοικιαστές, με αποτέλεσμα να μην υπάρχει ανακύκλωση των ενοίκων. Αυτό φαίνεται και από τη στάση του ιδιοκτήτη του ακινήτου στο Ηράκλειο της Κρήτης, που προτίμησε να νοικιάσει το σπίτι στην αρχική τιμή και όχι να πραγματοποιήσει μία… δημοπρασία μεταξύ των ενδιαφερομένων.
Σύμφωνα με τα όσα αναφέρει ο πρόεδρος της Πανελλήνιας Ομοσπονδίας Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ), Στράτος Παραδιάς, και στην Αθήνα κάθε φορά που ανεβάζουν μία αγγελία ενοικίασης σε λογική τιμή γίνεται χαμός. Το γεγονός αυτό δείχνει την τεράστια πίεση στην αγορά και το πρόβλημα της δυσαναλογίας προσφοράς και ζήτησης, που έχει γιγαντωθεί κυρίως ύστερα από την πανδημία του κορονοϊού.
Ως βασικούς παράγοντες για την κατάσταση αυτή παρουσιάζει το γεγονός ότι αρκετά σπίτια έχουν παλαιώσει και χρειάζονται μεγάλα χρηματικά ποσά για να είναι κατοικήσιμα, την ανασφάλεια για την εύρεση νέου ενοικιαστή καθώς δεν υπάρχει δυνατότητα ελέγχου και αξιολόγησής του, και τη μεγάλη φορολογική επιβάρυνση των ιδιοκτητών.
Προσθέτει, δε, πως στην πραγματικότητα οι τιμές των υφιστάμενων ενοικίων κινούνται στο ποσό που ζητήθηκε από τον ιδιοκτήτη στο Ηράκλειο, καθώς προτιμώνται οι σταθεροί ενοικιαστές, που έχουν δείξει με το πέρασμα του χρόνου ότι θα πληρώσουν όσα έχουν υποσχεθεί.
Ως αντίδοτο για να ανατραπεί η κατάσταση αυτή προτείνει το άνοιγμα περισσότερων σπιτιών μέσω τριετούς φοροαπαλλαγής, δηλαδή των κλειστών και όσων ήταν στο Airbnb και δεν “έπιασαν”. Όσο περίεργο και αν ακούγεται το παραπάνω, ο κ. Παραδιάς πιστεύει πως με την αύξηση των διαθέσιμων σπιτιών οι τιμές θα πέσουν, καθώς οι ενοικιαστές θα μπορούν να βρουν καλύτερες προσφορές ή να διαπραγματευτούν τα συμβόλαια που έχουν κλείσει με τους ιδιοκτήτες.
Πηγή: thetoc.gr
